Sök bostad eller innehåll

Tips & Nyheter

Bostadsmarknadsanalys: Fortsatt stigande priser i Spanien och Portugal

Färsta siffror från INE visar att priserna på bostäder i Spanien och Portugal fortsätter att stiga. I Spanien steg bostadspriserna med 2.3% under det första kvartalet och med 5,3% den senaste tolvmånadersperioden. Det är Madrid och Katalonien, där staden Barcelona är betydande för statistiken, som står för de största uppgångarna. Även omsättningen av bostäder i Spanien är hög. Under första kvartalet gjordes drygt 113 000 bostadsköp vilket är den högsta siffran sedan Q3 2011. Även i Portugal har priserna stigit med 7,1% under 2016.

PRISUTVECKLING SPANIEN
Sedan 2008 har Fastighetsbyrån följt bostadsprisindex i Spanien från statliga Instituto Nacional de Estadistica. Enligt rapporten för Q1 2017, publicerad den 8, juni stiger priserna på den spanska bostadsmarknaden med 2,3 % under kvartalet, och med 5,3 % under den senaste tolvmånadersperioden. I likhet med de senaste kvartalen stiger priserna snabbast i Madrid (10,6 %), Katalonien (8,8 %), där staden Barcelona är betydande för statistiken, och Mallorca (5,5 %). I andra änden av skalan hittar vi Murcia (0,9 %) och Extremadura (1,1 %).

- Bostadsmarknaden i Spanien präglas av stigande priser och många bostadsköp. Prisökningen på riksnivå har legat kring 4 till 6 procent på tolv månader sedan första halvan av 2015. Just nu stiger priserna i alla delar av Spanien även om det är tydligt att Madrid och Barcelona är drivande i prisuppgången, säger Daniel Nilsson, vd för Fastighetsbyrån Utland.

AKTIVITET OCH EFTERFRÅGAN SPANIEN
Under första kvartalet 2017 genomfördes 113 738 bostadsaffärer i Spanien enligt data från inskrivnings­myndig­heten Registradores, vilket är den högsta kvartalssiffran sedan 2011.

Utländska bostadsköp i Spanien uppgår till 14 900 stycken under första kvartalet, vilket utgör 13,1 % av totalmarknaden. Störst andel utländska köp hittar vi på Costa Blanca (41,1 % av totalen), Kanarieöarna (34,1 % av totalen), Mallorca (31,7 %), samt Costa del Sol (28,2 %).

Svenska bostadsköp i Spanien fortsätter att öka. Under första kvartalet 2017 gjordes 940 bostadsköp av svenskar i Spanien. Det motsvarar en ökning med 15,9 procent jämfört med första kvartalet 2016 och en ökning med hela 55 % jämfört med första kvartalet 2015.

- Med drygt 900 affärer under första kvartalet räknar vi med drygt 4 000 svenska köp under 2017 och 90 procent av dessa kommer att vara ett fritidsboende. Det skulle betyda att ungefär var fjärde fritidsbostad som svensken köper under året kommer att ligga i Spanien, säger Daniel Nilsson.

Samtidigt som bostadsköp av svenskar ökar minskar köp av britter, med 23,5 procent jämfört med första kvartalet 2016. Brexit-effekten fortsätter med andra ord att vara tydlig.


EFTERFRÅGAN OCH PRISER PORTUGAL
Även i Portugal stiger priserna, under Q4 2016 med 7,1 % jämfört med samma period 2015, enligt statliga Instituto Nacional de Estatistica. Detta är den näst högsta prisuppgången någonsin, endast slagen av Q3 2016. Marknaden drivs framförallt av Lissabonområdet och Algarvekusten som samlar nära hälften av landets bostadsaffärer och 60 % av objektsvärdena.

- Siffrorna visar att det är inte bara i Sverige intresset för Portugal ökar. Efterfrågan är rekordstor, särskilt i Lissabon där marknaden växer med 25 % under 2016. Vi kan förvänta oss stigande priser framöver, säger Daniel Nilsson. 

Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies.