Sök bostad eller innehåll

Tips & Nyheter

Råd inför höstens och vinterns bostadsaffär

Den senaste tiden har det skett en viss avmattning på den svenska bostadsmarknaden. Anledningarna till det är flera. Amorteringskraven som infördes 2016 har gett effekt och kommer att skärpas ytterligare 2018. En annan anledning är att utbudet inte alltid matchar efterfrågan. Så vad bör man då tänka på som säljare och köpare? Vi samlat våra bästa råd till dig som funderar på en bostadsaffär under hösten.

I den senaste Mäklarpanelen rapporterar våra mäklare om en minskad efterfrågan på marknaden. Avmattningen som har skett innebär också att det tar längre tid att sälja vissa bostäder. Budgivningarna är inte lika hetsiga som tidigare och köparna funderar lite längre innan de tar beslut.

”Just nu får våra mäklare väldigt mycket frågor kring prisutvecklingen och hur man bör agera”, säger Johan Vesterberg, presschef på Fastighetsbyrån. ”Genom att ta fram råd hoppas vi kunna ge svar på några av de vanligaste frågorna vi får.” 

Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån tycker att man i första hand ska köpa en bostad för att bo – inte för att tjäna pengar. 

”Det är osäkert hur prisutvecklingen kommer se ut framöver. Om priserna skulle sjunka så ska man komma ihåg att säljare oftast också är köpare och om man säljer billigt kan man köpa billigt”, säger Johan Engström.


Allmänna råd:  
• Den eviga frågan – ska man köpa eller sälja först? Historiskt sett har det varit vanligare att köpa först och sälja sedan. Det kan innebära en viss risk eftersom du inte vet exakt vad du kommer få för pris och hur lång tid det kommer ta att få din gamla bostad såld. Nu har dock vissa mäklare produkter som mot en premie tryggar dig mot dubbla boendekostnader om det tar längre tid att sälja. Om du har små marginaler, vill vara på säkra sidan och veta exakt vad du har att röra dig med så bör du sälja först och köpa sedan. Se då till att köparen inte får tillträde för snabbt så att du har gott om tid att hitta en ny bostad som passar dina behov.

• Lär dig hur marknaden ser ut. Kolla prisstatistik på maklarstatistik.se. Fråga fastighetsmäklare om prisutvecklingen. Prata med vänner och bekanta. Om du har en bra bild av marknadsläget så är det större chans att du har rätt förväntningar och blir nöjd med bostadsaffären.

Råd till köpare
• Köp en ny bostad utifrån dina behov. Tänk långsiktigt och titta inte för mycket på kortsiktiga vinster.

• Räkna på vad du har råd att betala i månaden och sätt alltid ett pristak för de bostäder du bjuder på. Se till att ha bra marginaler.

• Gå gärna på många visningar innan du slår till. Det hjälper dig både att definiera vad du vill ha och att få koll på prisnivåerna.

• Bli inte förblindad av enkla skönhetsfläckar. Låt inte det yttre utseendet, som ofta är lätt att ändra på, färga ditt omdöme. De snygga möblerna och den dyra platt-tv:n följer ändå inte med i köpet!

• Gör en noggrann undersökning av bostaden och anlita en besiktningsman.

Råd till säljare
• Kolla prisstatistik, diskutera med mäklaren och sätt en minimigräns för vad du vill sälja för. På vissa orter där priserna går ner eller ligger still kan det ta längre tid innan du får ut önskat pris vilket också kan göra att förväntningarna måste justeras.

• Se till att din bostad är i gott skick – det är ännu viktigare om utbudet är stort. Städa, rensa undan, gör enklare renoveringar. Ta hjälp av händiga vänner eller home styling-experter om det behövs.

• Belysningen är väldigt viktig på visningen, speciellt under mörka höst- och vinterdagar. Det är ofta relativt billigt och enkelt, men väldigt effektivt, att komplettera med nya lampor i mörka rum.

• Välj en mäklare som du känner förtroende för. Om marknaden är ostadig är det bra att ha en stadig mäklare som du litar på.

 

Hur fungerar de eventuellt skärpta amorteringskraven?

Finansinspektionen föreslår skärpta amorteringskrav utöver de som infördes 2016. Se nedan vad det skulle innebära om regeringen tar beslut om att införa de nya reglerna. 

Amorteringskraven 2016

Reglerna som infördes 2016 innebär att nya bolån med en belåningsgrad över 70 procent av bostadens marknadsvärde ska amorteras med minst 2 procent av det ursprungliga lånebeloppet varje år. Lån med under 70 procents belåningsgrad ska amorteras med minst 1 procent per år. Lån som har en belåningsgrad under 50 procent behöver inte amorteras.

Nya amorteringskrav 2018

I korthet innebär de nya amorteringskraven att den som lånar mer än 4,5 gånger hushållets samlade inkomst ska amortera 1 % mer av sitt  bolån än i dagsläget.

Exempel:

Om du har en inkomst på 30 000 kr/månad (360 000 kr/år) kan du låna upp till 1 620 000 kr (4,5 ggr din inkomst) utan att behöva amortera extra. Om du lånar mer än denna summa behöver du amortera 1 % extra per år. På ett lån på två miljoner kronor innebär det cirka 1 670 kronor ytterligare i månaden.

Om du även omfattas av den striktaste delen av reglerna från 2016 – det vill säga har en belåningsgrad över 70 % av bostadens marknadsvärde – ska du amortera ytterligare två procent (tre procent total). För ett lån på två miljoner kronor innebär det en amortering på 5 000 kronor/månad. 

Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies.