Sök bostad eller innehåll

Språkstöd

طريقك للحصول على منزل شراء سكن في السويد

إن شراء أو بيع مسكن في السويد هو غالبا ما يكون أكبر الأعمال في الحياة، ولكي يتمكن المرء من فهم تلك العملية فإن الأمر يُمكن أن يكون صعبا.ً وهنا نود أن نُيسر الأمر عليك لكي تتنقل داخل سوق الإسكان السويدي بطريقة صحيحة، ولخلق الظروف اللازمة لمعاملات آمنة في قطاع الإسكان. هل لديك أية أسئلة؟ يُرجى القيام بطرح أسئلتك هنا.

كما تتاح لنا الفرصة أيضا أن نتوسط للاتصال بمترجم فوري لكي يقوم بمساعدتكم في الأوقات الهامة خلال عملية بيع وشراء المنزل.
يُرجى الاتصال بأحد مكاتبنا.

تحت العناوين أدناه نقدم صورة وصفية عن سوق الإسكان في السويد، فضلا عن شرح الكيفية التي تبدو عليها عملية البيع والشراء الخاصة بالسكن.

  • يوجد في السويد في المقام الأول ثلاثة أنواع شائعة من أنواع السكن:

    1. عقار - أن تعيش في بيت خاص بك على أرض تمتلكها. إذا ما اخترت شراء منزل على أرض تمتلكها فإنك أنت من تتخذ القرارات وتقع على عاتقك المسؤولية، إلى حد كبير، بشأن كل شيء متعلق بالسكن.
    1. شقة بحصة في ملكية العقار - أن تعيش في شقة وتمتلك الحق بالعيش فيها. تمتلك أنت والمقيمون الآخرون في المنزل العقار وتدخلون معاً جميعاً في اتحاد أو رابطة، وهو ما يطلق عليه اسم اتحاد مالكي الشقق (bostadsrättsförening
    1. شقة إيجار - أن تعيش في شقة وتكون مستأجراً لسكنك. كما يوجد أيضاً منازل للتأجير ولكن من الأكثر شيوعاً استئجار شقة ودفع مبلغ شهري.

    وبالإضافة إلى أنواع السكن الثلاثة الأكثر شيوعا، فإن هناك عدة أنواع أخرى من السكن للعيش بها. فيوجد على سبيل المثال شقق تمليك (ägarlägenheter)، وهي فكرة تجارية حيث يمتك الشخص شقته بدون وجود اتحاد مالكي الشقق. ويشبه ذلك صورة المسكن الموجودة في العديد من البلدان الأخرى، ولكنها غير شائعة في السويد. ومن الأنواع الأخرى التأجير وهو ما يعني أنك تملك المنزل وليس الأرض المقام عليها المنزل، ولكن يتم استئجارها من قبل مالك الأرض.

    وفي حال اختيارك العيش في شقة بحصة في ملكية العقار فإنه يتم تسجيلك في نفس الوقت في اتحاد لمالكي الشقق ويكون لك الحق في اتخاذ قرارات بشأن العقار جنباً إلى جنب مع المشاركين الآخرين في الاتحاد. ولا يُمكنك اتخاذ القرارات إلا داخل شقتك فقط، وقد لا يُمكنك اتخاذ القرارات داخل شقتك أيضاً إلا بعد الحصول على موافقة من الاتحاد لإجراء بعض الإصلاحات أو التجديدات.

    قد يكون هناك فرق كبير في ما هو متوقع منك كعضو اعتمادا على عدد الأعضاء وعدد العقارات الموجودة في الاتحاد. وببساطة يُمكننا القول أنه كلما كان اتحاد السكن صغيراً كلما توجب على العضو المشاركة بشكل أكبر. وفي الاتحادات الكبيرة عادة ما لا يتطلب الكثير من الالتزام، إلا أن ذلك قد يعني أيضاً وجود فرصة أقل للتأثير. ومن الهام أن تكون مُلماً بما يسري على أنواع السكن المختلفة قبل أن تقرر أين وكيف تريد أن تعيش.

  • في السويد يكون جميع سماسرة العقارات متعلمين تعليما عالياً ويجب أن يكونوا مسجلين لدى سلطة حكومية - مفتشية سماسرة العقارات
    (
    Fastighetsmäklarinspektionen). ويخضع عمل السماسرة لقانون خاص، هو قانون السمسرة العقارية، وبالتالي لا يطلب من المحامين أو المحامين إجراء شراء منزل في السويد. ويكون السمسار هو المسؤول عن عمل الوثائق المطلوبة، الموافقة للقانون، عند شراء سكن.

    وفي السويد يكون الشخص البائع للمسكن هو من يعين ويدفع تكاليف السمسار العقاري. وغالباً ما يكون لدى السماسرة العقاريين الحق الحصري في بيع العقارات، يخضع لاتفاق بالحق الحصري. وبالتالي فمن غير المعتاد للغاية وجود أكثر من سمسار واحد للعقار ذاته. ووفقا للقانون، فإن السمسار ملزم بحماية مصالح الطرفين، وبالتالي لا يلزم وجود سمسار شراء في السويد.

    ويكون السمسار مسؤولاً عن التوسط فيما يتعلق بالعقار، حيث يجمع بين البائع والمشتري ويعمل من أجل أن يقوم البائع بالإخبار عن كل شيء يحتاج المشتري لمعرفته عن العقار. ومن ثم يقع على عاتق السماسرة مسؤولية تجميع كافة المعلومات الضرورية وضمان حصول المشتري على كافة تلك المعلومات.

  • توجد في السويد قواعد تحكم حجم القسط الذي عليك سداده على القرض الخاص بك، متطلبات التقسيط، وسقف القرض العقـاري الذي يعني أنك لا يسمح لك باقتراض أكثر من 85 في المئة من قيمة المنزل. نحن ننصحك بالتحدث إلى البنوك المختلفة بحيث تحصل على معلومات جيدة حول تلك القواعد والخيارات المختلفة المتاحة عند التخطيط لشراء مسكن. تأكد أيضاً من الحصول على وثيقة وعد بالحصول على القرض بوقت مبكر خلال تلك العملية. إذا كنت بحاجة إلى اقتراض المال لشراء العقار، فإن السمسار يطلب منك أن تفعل ذلك عند بدء العطاءات أو قبل التوقيع على العقد.

    هناك عدة طرق للبحث عن المسكن، فمحاولة العثور على منزل المستقبل يمكن أن يكون أمراً يتطلب الكثير من الوقت. هناك الكثير من المواقع الإلكترونية الموجودة على الإنترنت التي يُمكنها تسهيل وتبسيط العملية عليك. ومن المواقع الإلكترونية الأكثر شعبية بين الباحثين عن المنازل هي Hemnet.se و Booli.se، إلا أنه يُمكنك أيضاً الدخول مباشرة على المواقع الإلكترونية الخاصة بالسماسرة. وعلى تلك المواقع الإلكترونية يُمكنك العثور على الكثير من إحصاءات الأسعار والمقارنات التي يُمكن استخدامها. ونحن ننصحك بزيارة المناطق السكنية المختلفة والذهاب إلى العديد من عروض المنازل.

  • إن أكثر الأشكال شيوعاً لعرض العقارات في السويد هو ما يُسمى بالعرض المفتوح. وهذا يعني أن السمسار سوف يقوم بالتنويه في إعلانه عن موعد العرض وأنه يُرحب بقدوم جميع الزبائن لزيارة العقار في التاريخ والوقت المحدد. وفي أغلب الحالات يُمكن أيضاً حجز عروض فردية مع السمسار.

    ومن الظواهر التي أصبحت أكثر شيوعاً هي قيام الزبائن بطلب معاينة العقار، حيث يسألون إذا كان يُمكنهم القدوم ومعاينة العقار قبل أن يتم فتحه للعرض. وفي بعض الحالات يُمكن أن يؤدي هذا إلى أن يتم بيع العقار أيضاً قبل أن يتم فتحه للعرض. وتتاح الفرصة للزبائن القيام بتقديم عطاءات على العقار في أي وقت، ويُمكن للمشتري اختيار قبول إحدى العطاءات وبيع العقار قبل موعد العرض المعلن عنه مسبقاً. وإذا كنت مهتماً جداً بعقار بعينه فقد يكون من المستحسن القيام بإعلام السمسار عن ذلك في وقت مبكر. 

  • من الهام أن تأخذ الوقت الكافي لفحص العقار بعناية خلال العرض. وبكونك مشتري فإنك تكون مُلزماً بتفحص العقار، وهو ما يُسمى بـ واجب الفحص (undersökningsplikt). وهذا يعني أنه بعد التوقيع على العقد لا يُمكنك مطالبة البائع بتحمل المسؤولية عن وجود أية أخطاء أو أضرار في العقار، والذي كان في إمكانك اكتشافه قبل التوقيع على العقد. قد يكون من الصعب القيام بفحص دقيق خلال العرض المفتوح، ولذا فقد يكون من الحكمة طلب المعاينة الفردية للعقار. ومن ثم يُمكنك معاينة العقار وتفحصه بهدوء قبل أن تتخذ قراراً بالشراء.

    وليس من غير المـألوف أيضاً الحصول على المساعدة من متخصص فحص عقارات للقيام بفحص العقار. ويقوم متخصص فحص العقارات بتفحص كل شيء تقريباً، إلا أن هناك أشياء لا تخضع للفحص العادي. ويقوم متخصص فحص العقارات بإخبارك بالأمور المشمولة في الفحص والأشياء التي يتوجب عليك تفحصها.

    وقد يختار البائع أيضاً القيام بفحص العقار قبل أن يتم الإعلان عنه وطرحه للبيع في السوق. ويتلقى المشتري لهذا العقار بروتوكول الفحص للاطلاع عليه.  إنها طريقة سلسة ومريحة، إلا أنه حتى في تلك الحالات يكون من الهام قيام المشتري باستعراض الأجزاء التي لا تكون مشمولة في البروتوكول.

    وفي حال كنت ستقوم بشراء شقة بحصة في ملكية العقار (bostadsrätt) فينبغي عليك أيضاً الدخول في اقتصاد الاتحاد. وغالباً ما يتم عرض الاقتصاد الخاص بالاتحاد في نشرة تحصل عليها يوم عرض العقار، وإلا فتأكد من الاطلاع على تقرير الحساب السنوي الأحدث وقوانين الاتحاد. وإذا لم تكن معتاداً على قراءة تقارير الحساب السنوية فقد يكون من الجيد الحصول على المساعدة. وإذا ما كنت ستقوم على سبيل المثال باقتراض أموال من أجل شراء المسكن فيمكن للبنك مساعدتك في مراجعة اقتصاد الاتحاد. 

  • تحدث الكثير من المزايدات نسبياً وهو ما يترتب عليه تجاوز السعر الموجود في إعلان المنزل. إلا أنه قد يحدث أيضا انخفاض للسعر النهائي عن
    السعر الأولي. بالنسبة لمعظم المنازل التي تم إنشاؤها حديثا، يتم إضافة سعر ثابت بدلا من ذلك، وعادة ما تكون الأولوية بالدور، حيث يتم عرض الفرصة لشراء العقار للشخص الذي أبلغ اهتمامه أولاً.

    وتجدر الإشارة إلى أن عرض السعر في المزايدة ليس مُلزِماً بالنسبة للشخص الذي قدم العرض. ولن يكون العرض ملزما حتى يوقِّع كلٍ من المشتري والبائع على عقـد الشراء. كذلك فإن البائع غير مُلزَم بالبيع بسعر معين، بل يمكن أن يختار سحب عملية البيع في أي وقت لحين التوقيع على عقد البيـع. ويُمكن للبائع أيضاً أن يختار بيع العقار لأحد مقدمي العطاءات الذي لم يقم بعرض أعلى سعر.

    ويكون السمسار مُلزماً بعرض كافة العطاءات على البائع قبل أن يتم التوقيع على العقد. وبموجب القانون السويدي، يجب على الوسيط أن يحتفظ بقائمة بجميع مقدمي العروض والعطاءات المقدمة. ويحصل المشتري والبائع على هذه القائمة خلال يوم الدخول عندما يقوم السمسار بتقديم سجله.

  • يتم في العقـد تحديد ما سيطبق في الصفقة. على سبيل المثال كيفية الدفع. في المقام الأول دفع المقدم. عادة ما يحصل المرء على مهلة من سبعة إلى عشرة أيام لدفع المقدم، الذي يقدر عادة بقيمة 10 % من سعر الشراء. ويسدد باقي سعر الشراء عند موعد بدء دخـولك السكن.

    كما يحكم العقد أيضاً ما ينبغي إدراجه في عملية الشراء بالإضافة إلى ما يعتبر عادياً. يُرجى قراءة الفصل ما الذي يندرج في العقار؟ أو قم بالاستفسار من السمسار إذا لم تكن متأكداً.

    في عقد الشراء يمكنك أيضا ذكر أي شروط محتملة متعلقة بالشراء. وقد يشتمل ذلك على شروط القرض العقاري أو الفحص. على سبيل المثال، في حالة منزل بحصة في ملكية العقار، يشترط دائما أن يوافق الاتحاد على المشتري وأن يصبح عضواً فيه. عند توقيع العقد، فإن السمسار يقوم بتوثيق هوية المشتري، وهو ما يقتضيه القانون.

    وفي بعض الحالات قد يكون توقيع العقد أمراً مجهد نفسياً. نحن ننصحك بالتحدث مع السمسار إذا كان لديك أية أسئلة قبل التوقيع على العقد. إذا كنت لا تزال تشعر بعدم اليقين، قد يكون من الحكمة أن تطلب من صديق مرافقتك أو تعيين مترجم فقط للتوقيع على العقد. 

  • الفترة بين العقد وتمكين الدخول للعقار هو الوقت المناسب لقيام البائع بالتحضير لمغادرة المنزل وتمكين المشتري من الدخول إلى منزله الجديد.

    كما أن التنظيف قبل الانتقال من العقار هو أمراً يؤثر على كلا الطرفين ويُنظم بشكل واضح في العقد. وتجدر الإشارة إلى أن التنظيف قبل الانتقال من العقار يكون تنظيفاً شاملاً بشكل كبير ومن الصعب قيام الشخص بعمله بمفرده. ومن ثم فينبغي على  البائع معرفة مدى شمولية التنظيف قبل الانتقال ومن ثم اتخاذ قرار إذا ما كان ينبغي عليه تعيين شركة للتنظيف أم لا.

    وفي حال تلف أي شيء في العقار بسبب الاهتراء العادي والفترة بين البيع وتاريخ تمكين الدخول إلى العقار فمن الشائع قيام المشتري بتحمل ثمن التكلفة. وفي حالة حدوث تلفيات أو أضرار ملحوظة بسبب إهمال البائع، أو بسبب حادثة، فإن المسؤولية عادة ما تقع على عاتق البائع بأن يقوم باصلاح أو استبدال ما تم إتلافه.

  • إن يوم تمكين الدخول إلى العقار هو اليوم الذي تقوم فيه بدفع ثمن الشراء وتحصل فيه على مفاتيح منزلك الجديد. ومن ثم يصبح المشتري هو المسؤول بنفسه بالكامل عن السكن الجديد بداية من هذا اليوم. سواء انتقلت إلى المنزل في ذلك اليوم أو قمت بذلك في وقت لاحق. ويتوجب على المشتري بداية من يوم تمكين الدخول إلى العقار الحصول على تأمين لمنزله.

    وفي يوم تمكين الدخول إلى العقار يجتمع المشتري والبائع في مكت السمسار العقاري أو في بنك المشتري. وخلال الاجتماع يعرض الوسيط العقاري الوثائق النهائية على البائع والمشتري. كما يكون لدى السمسار العقاري أيضاً اتصالاً وثيقاً بالبنك الخاص بكل من البائع والمشتري بحيث يسري كل شيء على ما يرام. وفي النهاية يقوم السمسار العقاري بتقديم سجل يصف المهام المختلفة التي قام السمسار بإجراءها خلال هذه المهمة. وتشمل هذه الوثائق أيضا قائمة عروض المزايدات التي تخبر عمَّن  شاركوا في كافة المزايدات.

  • حتى في أفضل المعاملات الشرائية للعقارات قد تحدث بعض علامات الاستفهام في أي وقت على طول عملية الشراء. وفي حال حدوث شيء على سبيل المثال لم يتوقعه المشتري فينبغي أن يتوجه المشتري مباشرة إلى البائع. وفي هذه الحالات، يمكن للسمسار فقط توجيه وإبلاغ الطرفين، إلا أنه لا يقوم بالتصرف سواء للمشتري أو البائع. يُرجى أن تسأل السمسار الخاص بك عن القواعد السارية وكيفية المضي قدماً لحل أية مشكلات.

    ومع ذلك، إذا كنت تعتقد أن السمسار قد ارتكب خطأ ما، فإنه يمكنك التوجه مباشرة إليه. إذا كنت لا تزال تشعر بعدم الرضاء بعد أول اتصال، فينبغي عليك القيام بتقديم شكوى مكتوبة إلى السمسار. قم بتوثيق العملية على سبيل المثال من خلال إرسال الشكوى عن طريق البريد أو البريد الإلكتروني. وفي حال عدم توصلكم إلى اتفاق على الرغم من ذلك فبكونك مستهلكاً يُمكنك طلب أن يتم النظر في مسألتك لدى لجنة شؤون شكاوى سوق العقارات (Fastighetsmarknadens Reklamationsnämnd).

  • فيما يلي معلومات حول شراء شقق التمليك حديثة البناء. هنا يُمكنك مراجعة الخطوات المختلفة - بداية من الإبلاغ باهتمامك بالشقة إلى أن تُصبح جاهزة للانتقال إليها.

     

    قيد الإنشاء (På gång)
    إن مصطلح قيد الإنشاء (På Gång) يعني أن يكون المشروع السكني في طور الإعداد للمبيعات والبناء في المستقبل. قم بتقديم إخطار بالاهتمام بالمشروع الآن، حتى يُمكنك الحصول على مزيد من المعلومات حول خطط المشروع.
    يمكنك أيضًا الحصول على معلومات حول ما إذا كنت بحاجة إلى القيام بمزيد من الأشياء لكي تكون مستعدًا عندما تبدأ المبيعات، على سبيل المثال في بعض شركات بناء المباني السكنية، يُتطلب منك أن تكون زبونًا مسجلًا لديهم، حيث أن ذلك يؤثر على مكانك في طابور الانتظار عند توزيع الشقق.

     

    للبيع (Till Salu)
    بمجرد الانتهاء من تجهيز سجل الاهتمام، فإنه يتم عرض الشقق المتبقية من خلال نشرها على الموقع الإلكتروني. غالبًا ما يتم عرض مشاريع البناء الجديدة في صالات عرض خاصة، إما في مكتب سمسار العقارات أو بالقرب من موقع البناء.

    قم بالاتصال بسمسار العقارات المسؤول للحصول على معلومات حول كيفية سريان عملية البيع في المشروع المعني.

     

    قم بالتوقيع على اتفاقية الحجز/العقد الأولي
    إذا عرض عليك شقة ووافقت عليها، فقد حان الوقت لتوقيع اتفاقية الحجز أو العقد الأولي. في هذه المرحلة، نوصيك بمراجعة اقتصادك/قدرتك المالية والحصول على وعد بالقرض من بنك الخاص بك.
    إذا كنت بحاجة إلى الحصول على المساعدة في الاتصال مع البنك، اطلب ذلك من سمسار العقارات المسؤول عن المشروع.

     

    اتفاقية الحجز (Bokningsavtal)
    إن اتفاقية الحجز هي شكل من أشكال إخطار الاهتمام ويتم التوقيع عليها بواسطة شركة بناء المباني السكنية. يتم ذلك غالبًا في مرحلة مبكرة من المشروع، عندما يكون الشخص مهتمًا بالتحقق من السوق. وتجدر الإشارة إلى أن اتفاقية الحجز ليست ملزمة قانونيًا، وهي باختصار تنطوي على بنود تشير إلى أن شركة بناء المباني السكنية تقوم بحجز شقة معينة لك مقابل رسم حجز معين. وتكون الرسوم التي يتم دفعها جزء من المبلغ الإجمالي للشقة ويتم خصمها عند دفع الدفعة النهائية.

    في هذه المرحلة، يمكنك التراجع عن الشراء كمشتري واسترداد رسوم الحجز، باستثناء مبلغ يعادل التكاليف الإدارية.

     

    العقد الأولي (Förhandsavtal)
    إن العقد الأولي (Förhandsavtal) هو عقد ملزم بينك وبين اتحاد مالكي الشقق المشكل حديثًا، وبتوقيعك لهذا العقد فإنك تلتزم بشراء الشقة. في هذه المرحلة، يتم إعداد تقدير للتكلفة الاقتصادية التي تشمل التكلفة المقدرة لشراء الاتحاد للعقار وكذلك تكاليف التشغيل وتكلفة رأس المال. يتم احتساب التكاليف ويُمكن تغيير الشروط، على سبيل المثال فيما يتعلق بالدفع، أي ثمن الشراء والرسوم الشهرية والانتقال. ومع ذلك، هناك لائحة قانونية تحمي المشتري من التغييرات غير المعقولة التي تمنح المشتري في بعض الحالات الحق في إلغاء الشراء.

    وبما أن العقد الأولي مُلزِم قانونيًا، لا يُمكن للمشتري إلغاء عملية الشراء في ظل ظروف أخرى غير التغييرات غير المعقولة. وهذا يُعتبر بمثابة خرق للعقد وهو ما يُمكن أن يؤدي إلى دفع تعويض عن الضرر. إذا حصل اتحاد مالكي الشقق على تصريح من مصلحة شؤون الشركات (Bolagsverket) بأخذ دفعات مسبقة، فإن لديهم الحق في الاتفاق على دفع مبالغ مسبقة للاتحاد عند توقيع العقد. قد يختلف مقدار المبلغ المدفوع مقدمًا. إذا كنت قد دفعت مسبقًا رسوم حجز، يتم احتساب هذا المبلغ في التكلفة الإجمالية.

    وعند التوقيع على العقد الأولي، فإن اتحاد مالكي الشقق يقوم أيضًا بدراسة ما إذا كان يُمكن قبولك كعضو، ولا يتم قبولك رسميًا كعضو في الاتحاد حتى يتم إصدار السماح بالاستفادة.

     

    خيار التصميم الداخلي
    في العديد من مشاريع المباني السكنية، وليس جميعها، تتاح الفرصة للمشاركة والتأثير على التصميم الداخلي للشقق السكنية الجديدة. تختلف الخيارات والاختلافات في التكلفة من مشروع إلى آخر. قم بالاتصال بسمسار العقارات المسؤول للحصول على معلومات حول كيفية سريان الأمور في المشروع المعني.

     

    عقد السماح بالاستفادة
    عندما يقوم اتحاد مالكي الشقق بوضع خطة اقتصادية والحصول على تصريح من مصلحة شؤون الشركات (Bolagsverket) بالسماح بالاستفادة من شقق التمليك، فإنك توقع على عقد السماح بالاستفادة مع اتحاد مالكي الشقق، وعادةً ما يتم ذلك قبل بضعة أشهر من تاريخ الانتقال إلى الشقة. في كثير من الحالات، تدفع مبلغًا جزئيًا قد يختلف قدره، ويكون شاملًا لأي دفعة تم دفعها مسبقًا. وبعد توقيع عقد السماح بالاستفادة تصبح المالك القانوني للشقة.

    وتصبح البيانات الواردة في الخطة الاقتصادية أرقام نهائية، وبهذا يتم تحديد التكاليف المقدرة من العقد الأولي. ولا يُمكن للمشتري إلغاء عملية الشراء في هذه المرحلة، حيث أن إلغاء عملية الشراء في هذه المحلة يعتبر خرقًا للعقد يمكن أن يؤدي إلى دفع تعويضات عن الأضرار.

    قبل أن يقوم الاتحاد بالتوقيع على عقد السماح بالاستفادة، سوف يقوم الاتحاد بدراسة ما إذا كان يُمكن قبولك كعضو في الاتحاد. إذا قمت في وقت سابق بالتوقيع على عقد أولي، فإنه يتم إجراء دراسة العضوية عند القيام بذلك، ولا تصبح عضوًا بشكل رسمي إلا بعد ذلك.

     

    حان الوقت لبيع منزلك الحالي
    إذا كنت تنوي بيع منزلك الحالي، فقد حان الوقت لإعداده. سنساعدك في إعداد خطة للبيع لكي تتلاءم مع الانتقال إلى منزلك الجديد.

     

     

     

    منزلك الجديد قيد الإنشاء
    في الوقت الذي يكون فيه منزلك الجديد قيد الإنشاء، ستتلقى معلومات مستمرة حول كيفية سريان العمل، وفي بعض المشاريع قد تتم دعوتك أيضًا لزيارة موقع البناء خلال أوقات محددة.

     

    فحص الشقة
    قبل أن تستلم شقتك الجديدة يتم إجراء فحص نهائي بواسطة مسؤول فحص مستقل، ومسؤوليته تقييم ما إذا تم تنفيذ البناء بإجادة تامة. والأطراف هما شركة بناء المنازل السكنية واتحاد مالكي الشقق.
    في كثير من الحالات، يمكنك كمشتري للسكن الحضور ويمكنك التحقق من أن خياراتك كما ينبغي أن تكون لأن ذلك لا يكون مشمولًا في الفحص النهائي.

     

    أخيرًا تكون الشقة جاهزة للتسليم
    إذا لم يتم ذكر يوم محدد لتسليم الشقة في عقد السماح بالاستفادة (upplåtelseavtalet)، فينبغي أن يتم الإخطار به بموعد أقصاه ثلاثة أشهر قبل يوم التسليم. غالبًا ما يتم دفع الدفعة النهائية قبل بضعة أيام من يوم التسليم، ولكن ينبغي أن يتم ذلك في موعد لا يتجاوز يوم التسليم.  وفي يوم التسليم تحصل على المفاتيح لشقتك الجديدة.
    نظرًا لأنه في العديد من الحالات، يكون هناك العديد ممن تتاح لهم إمكانية الوصول إلى منزلهم الجديد في نفس الوقت، فقد يتم تحديد وقت معين لك مسبقًا لاستخدام المصعد لكي يسري انتقالك إلى شقتك الجديدة بسلاسة قدر الإمكان.

     

    استمتع ببيتك الجديد
    عادةً ما يستغرق شراء منزل حديث البناء وقتًا أطول من شراء منزل موجود بالفعل، ولكن عندما تحصل على فرصة للشعور بأنك أول من يعيش هنا، فسوف تشعر بأن الأمر استحق الانتظار.

ستة نصائح سريعة في الطريق للحصول على منزل!

• خذ فكرة جيدة عن سوق العقارات ومستويات الأسعار فيه - قم بالاطلاع على الإحصائيات والإعلانات العقارية على سبيل المثال على Hemnet.se أو Maklarstatistik.se أو على المواقع الإلكترونية الخاصة بمكاتب السماسرة العقاريين. • تأكد من الحصول على وعد بالقرض - تحدث مع عدة بنوك بشأن تمويل العقار وبشأن القواعد السارية في السويد. • قم بالذهاب إلى عدة عروض للمنازل - قم بزيارة مناطق السكن المختلفة واذهب إلى العديد من العروض لتأخذ فكرة حول المكان الذي ترغب بالعيش فيه والمعايير التي تبحث عنها في منزلك المستقبلي. • تذكر أن العطاءات ليست ملزمة وأنه لا يوجد شيء أكيد قبل قيام كل من المشتري والبائع بالتوقيع على العقد. • قم بطرح الكثير من الأسئلة على السمسار واستفد من معرفتهم -يتم تعيين السماسرة العقاريين في السويد بواسطة البائع إلا أنه يعمل أيضاً من أجل مصالح المشتري. • تذكر القيام بفحص المنزل - في السويد يكون المشتري ملزماً بواجب الفحص الشامل. قم بفحص المنزل الذي ترغب بشرائه بعناية وقم بتعيين متخصص فحص عقارات إذا لوم الأمر ذلك. إذا ما كنت تخطط لشراء منزل بحصة في ملكية العقار فمن الهام أيضاً الاطلاع على اقتصاد الاتحاد.

Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies.