Sök bostad eller innehåll

Sälja bostad

Sälja hus eller bostadsrätt privat

Att sälja ditt hus eller din lägenhet utan mäklare kan vara lockande för att få ner kostnaderna. Det finns inga krav på att anlita en mäklare vid försäljningen. Däremot har det sina fördelar – vi vet vilka.

Så gör du för att sälja hus eller lägenhet utan mäklare

Det är fullt möjligt, men också lite besvärligt, att genomföra en bostadsförsäljning utan en mäklare vid din sida. Detta är stegen du behöver gå igenom:

Värdera bostaden

Det första du behöver göra är att ta reda på hur mycket din bostad är värd, så att du vet vilket pris du ska sätta. Det kan du göra på flera sätt:

  • Kontakta oss för en kostnadsfri värdering. Vi säljer flest bostäder i Sverige, och vet vad just din är värd.
  • Titta på bostadssajter vad som är till salu i ditt område och vilket pris som begärs.
  • Titta på webbplatser för slutpriser på bostäder. Vad har sålts nyligen och hur mycket har de kostat?

Skapa en annons

När du har bestämt dig för ett pris är det dags att göra en annons. Till den behöver du bilder som visar din bostad från sin bästa sida. Här är det värt att lägga ner en del jobb, så att du får många spekulanter till din bostad. Ta gärna hjälp av våra tips när det gäller fotografering. När bilderna är klara återstår bara beskrivningen. Fundera över vem du tror kommer kunna vara intresserad: Barnfamiljer, studenter eller par? Utforma texten utifrån detta.

Marknadsföra bostaden

När du valt bilder och formulerat en beskrivning, är det dags att lägga upp din annons och marknadsföra den. När du inte säljer via mäklare kan du inte annonsera på Sveriges största bostadssajt Hemnet. Men det finns andra alternativ, till exempel annonssajten Blocket. Lägger du upp din annons där, kan du marknadsföra annonsen genom att länka till den i dina sociala medier. Be också släkt och vänner att göra detsamma.

Besiktiga bostaden

Att veta vem som har felansvaret vid en bostadsförsäljning kan vara knepigt. Köparen är alltid skyldig att undersöka huset eller lägenheten noggrant och som säljare ska du informera om eventuella fel som du känner till. Du har också ett ansvar för så kallade dolda fel i 10 år efter försäljningen. Vi rekommenderar dig att låta en professionell besiktningsman undersöka huset innan försäljningen – och gärna redan före visning. Detta är en trygghet både för dig och för köparen.

Visning av bostaden

Förhoppningsvis får du många intressenter genom din annons och då är det dags för visning. Inför detta krävs lite jobb med städning och styling – både inne och ute (om du har trädgård eller uteplats). Under visningen behöver du vara på plats för att svara på frågor och anteckna besökarnas kontaktuppgifter. Tänk på att en potentiell köpare kanske inte är bekväm med att ställa alla frågor på en visning där den boende själv är mäklare. Har du möjlighet, kan det därför vara en bra idé att låta någon du litar på sköta visningen istället.

Budgivning

Gick visningen bra har du nu en lista med några spekulanter. Då är det dags att börja kontakta dem en och en, och höra om någon är fortsatt intresserad. Väljer du att ha budgivning, börjar den nu. För varje bud du får, bör du informera de andra spekulanterna så att de har möjlighet att ge ett motbud. När du ska göra en så stor affär är det viktigt med ömsesidigt förtroende – i synnerhet om inga mellanhänder finns. Du har ingen skyldighet att sälja till den som ger högsta budet, utan lika väl kan sälja till någon du fått ett extra gott intryck av eller som erbjuder villkor som passar dig.

Kolla upp köparens ekonomi

Innan det är dags för kontraktsskrivning, kontrollera din köpares ekonomi. Har han eller hon lånelöfte från banken? Be att få se det. Finns pengar redo för att betala för de 10 procent som brukar lämnas i handpenning? Kontakta köparens bank och se att allt är i sin ordning. Vi rekommenderar dessutom att du tar en titt på ekonomin överlag: Är det en person med betalningsanmärkningar? Gör en kreditupplysning och be också att få ta en titt på köparens deklaration.

Skriva kontrakt

Att formulera ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal (som det heter för bostadsrätt) är ingen lätt sak. Det finns många färdiga avtal att hitta på nätet. Men det är inte ovanligt att du behöver göra tillägg och ändringar i avtalet, utifrån sådant du och köparen kommit överens om. Skulle något bli fel kan det bli en dyr historia. Därför rekommenderar vi att du tar professionell hjälp för att formulera avtalet. Vi kan göra det åt dig och även hjälpa till på tillträdesdagen – kontakta Fastighetsbyrån där du bor.

Fördelar och nackdelar med att sälja utan mäklare

Det finns både fördelar och nackdelar med att sälja utan mäklare. Här listar vi några av dem:

Fördelar

  • Du minskar kostnaderna, eftersom du inte betalar mäklaravode (räkna dock med en del professionell hjälp som kostar).
  • Du behöver inte samarbeta med någon och har full kontroll över alla steg.

Nackdelar

  • En del köpare kan vara skeptiska mot att göra affären utan mäklare.
  • Slutpriset brukar bli lägre, än när en van mäklare sköter budgivningen.
  • Du får färre spekulanter, eftersom du inte får tillgång till mäklarens kontaktnät
  • Du måste själv planera allt och hålla i alla kontakter.
  • Risken är större att något går fel, eftersom det är många regler och lagar att hålla reda på.

Tänk på det här om du ska sälja hus eller lägenhet privat

Att sälja en bostad är alltid lite nervöst. Ska du sälja själv är det extra mycket att tänka på. Här är våra bästa tips:

  • Jämför kostnader och arvoden: Lönar det sig att spara in på kostnaderna, mot att få ett lägre slutpris för bostaden?
  • Sätt ett pris som du kan tänka dig att sälja för – var förberedd på mindre budgivning när du säljer själv.
  • Informera om fel i bostaden som du känner till, för att undvika problem i efterhand.
  • Ta bara emot skriftliga bud – så att du har dem dokumenterade om diskussioner uppstår senare.
  • Se till att du får en handpenning om 10 procent och kontrollera köparens ekonomi noggrant.
  • Ta professionell hjälp med att formulera kontraktet. Vi hjälper dig gärna!

Läs mer

Guide till bostadsförsäljning
Köpekontrakt (Kommer snart)

Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies.