Sök bostad eller innehåll

Sälja bostad

Sälja fritidshus

Fritidshus, sommarstuga, torp, lantställe, fjällstuga – har du någon typ av semesterbostad att sälja kan nu vara ett bra tillfälle. Vi vet vad du ska tänka på inför en försäljning och hur du får ut mest när du säljer fritidshuset.

När är det bäst att sälja fritidshuset?

Olika typer av fritidshus har olika högsäsong när det kommer till försäljning. För sommarhus och torp är våren absolut högsäsong, i synnerhet runt påsk. Gäller det en fjällstuga är det snarare hösten som är hetast – en köpare vill förstås gärna kunna nyttja sitt hus till kommande säsong. För fritidshus med bra läge brukar försäljningen dock gå bra hela året. Oavsett när du säljer, är det en stor fördel om du kan visa bilder på huset från högsäsongen. Har du inte bestämt dig för om du vill sälja men vill du vara redo när dagen kommer, ta en titt på vår tjänst På gång.

Detta påverkar värdet av ditt fritidshus

Som alltid med fastigheter är det läget är det som påverkar priset mest. Har du ett fritidshus inte allt för långt från stan, utan störande trafik och nära vatten har du prickat in många rätt. Men marknadsvärdet påverkas förstås också av husets standard. Är grunden och taket i gott skick? Är huset vinterisolerat? Finns tillgång till vatten, avlopp och fiber? En annan viktig aspekt är om marken är friköpt eller en arrendetomt.

Detta ingår i när du säljer fritidshus

När det gäller just fritidshus är det ganska vanligt att fastigheten säljs som den är, med möbler och inventarier. Fundera över hur just du vill göra. I övrigt är det Jordabalken som säger vad som ska ingå i försäljningen (fast egendom) och vad som inte ingår (lös egendom) – om du och köparen inte kommer överens om något annat. Enligt Jordabalken ingår så kallade fastighetstillbehör och byggnadstillbehör i köpet, till exempel:

  • Lekstuga, friggebod, växthus
  • Flaggstång  
  • Träd och buskar
  • Brevlåda
  • Sandlåda
  • Badrumsskåp
  • Persienner
  • Torkvinda

Förberedelser inför fritidshusförsäljningen

Inför din fritidshusförsäljning kommer du att få frågelista av mäklaren att fylla i. På listan uppger du sådant du känner till om ditt hus, som en köpare behöver veta för att slippa obehagliga överraskningar i efterhand. Dessutom behöver du plocka fram några andra saker:

  • Ritningar
  • Information om eventuella pantbrev
  • Uppgifter om eventuella servitut
  • Uppgifter om arrende
  • Gamla renoveringskvitton för skatteavdrag
  • Energideklaration
  • Resultat från vattenprover (rekommenderas om du har enskilt avlopp)
  • Dokumentation – godkänd avloppsanläggning

Undersökningsplikt och besiktning

Den du säljer till ansvarar för att noga undersöka huset innan ni skriver kontrakt. Men att upptäcka eventuella fel kan vara svårt, särskilt om man inte är van. Som säljare är du ansvarig för så kallade dolda fel i 10 år efter att du sålt. För att båda parter ska känna sig trygga med affären, rekommenderar vi alltid att låta en besiktningsman gå igenom husets skick och uppmärksamma er på avvikelser. Vi kan också erbjuda en besiktning med ansvarsförsäkring för dig som säljare, vid dolda fel.

Vi är rätt mäklare när du ska sälja ditt fritidshus

Som Sveriges största fastighetsmäklare har vi sett det mesta av landet: från folktäta semesterstäder till små pittoreska avkrokar. Det gör att vi kan hjälpa dig att ta fram fördelarna med just ditt fritidshus. En bra start är ett boka en fri värdering med någon av våra mäklare – oavsett om du är redo att sälja eller ännu inte har bestämt dig.

Läs mer

Guide för bostadsförsäljning

Jag vill ha en kostnadsfri värdering – kontakta mig!

 integritetspolicyn

Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies.