Sök bostad eller innehåll

Rikskampanj

Sök svaren på rätt ställe. Här alltså.

Att köpa eller sälja bostad kan sätta fart på fjärilarna i magen. Vill du känna dig lite lugnare inför livets stora affär? Prata med oss. Som experter på våra lokala bostadsmarknader har vi rett ut tankarna för många köpare och säljare. Det betyder att vi kan svara på dina allra konstigaste frågor. Så länge de handlar om bostäder, alltså. Och ju mer du vet, desto lugnare blir du.

  • Blir det alltid budgivning?

    Nej, även när det finns fler intresserade är det alltid upp till säljaren att bestämma om det ska bli budgivning och hur den ska gå till. Det är också upp till säljaren att bestämma vilka bud som ska publiceras öppet på hemsidan och som skickas ut via sms. Däremot erbjuder vi alla säljare möjligheten att visa buden på nätet.

    Ska man köpa eller sälja först?
    Historiskt sett har det varit vanligare att köpa först och sälja sedan. Det kan innebära en viss risk eftersom du inte vet exakt vad du kommer få för pris och hur lång tid det kommer ta att få din gamla bostad såld. Nu har dock vissa mäklare produkter som mot en premie tryggar dig mot dubbla boendekostnader om det tar längre tid att sälja. Om du har små marginaler, vill vara på säkra sidan och veta exakt vad du har att röra dig med så bör du sälja först och köpa sedan. Se då till att köparen inte får tillträde för snabbt så att du har gott om tid att hitta en ny bostad som passar dina behov.

    Hur fungerar amorteringskraven?
    Reglerna som infördes 2016 innebär att nya bolån med en belåningsgrad över 70 procent av bostadens marknadsvärde ska amorteras med minst 2 procent av det ursprungliga lånebeloppet varje år. Lån med under 70 procents belåningsgrad ska amorteras med minst 1 procent per år. Lån som har en belåningsgrad under 50 procent behöver inte amorteras.

    I korthet innebär de nya amorteringskraven att den som lånar mer än 4,5 gånger hushållets samlade inkomst ska amortera 1 % mer av sitt  bolån än i dagsläget.

    Ska man sälja innan visning?
    På den här frågan finns inget rätt svar utan det beror på många olika saker som ex. vilken marknad man befinner sig i. Om man funderar på att sälja innan visning bör måste man vara beredd på att det finns en psykologisk aspekt i form av att man som säljare kan komma att fundera över vad slutpriset hade blivit om man hade sålt sin bostad efter ordinarie visning. Får man däremot ett bud som man är nöjd med så kan det vara en bra idé att sälja innan ordinarie visning. Vill man vara säker på att man får marknadspriset så bör man genomföra ordinarie visning men med risken att man går miste om förhandsbudet. För att få veta mer om hur det ser ut på just din marknad bör du kontakta din lokala mäklare.  

    Vad är ett dolt fel?
    För att ett fel ska klassas som dolt fel behöver det uppfylla följande tre kriterier:

    • Felet fanns vid köptillfället,
    • Felet gick inte att upptäcka när bostaden/fastigheten undersöktes grundligt.
    • Felet kan inte förväntas utifrån vad man normalt kan anta och förstå utifrån den information man har fått, normalt slitage, ålder, byggregler och normer för den tid då bostaden/fastigheten byggdes.


    Vilken budgivningsstrategi?
    Vilken strategi som fungerar bäst är helt enkelt olika från budgivning till budgivning och marknad till marknad. Ett gott råd är att analysera läget och de andra budgivarna. Försök komma underfund med vilken strategi de använder så att du kan kontra med din egen. Det skadar inte att vara flexibel och kanske testa olika strategier i olika budgivningar. Och kom ihåg: oavsett strategi är ingenting klart förrän köpekontrakt skrivits under av bägge parter. Vill du veta mer om budgivningar på din ort, kontakta din lokala expert.

    Vad är köparens ansvar?
    Bostadsrätter och fastigheter skiljer sig åt till vissa delar avseende felansvaret mellan säljaren och köparen. Tumregeln är att köparen har en omfattande undersökningsplikt vid köp av både fastighet och bostadsrätt. Fråga din mäklare om vad som omfattas av undersökningsplikten och hur det skiljer sig mellan bostadsrätt och fastighets, eller läs mer här.

    Vad är säljarens ansvar?
    Bostadsrätter och fastigheter skiljer sig åt i vissa delar avseende felansvaret mellan säljaren och köparen. I fråga om bostadsrätter kan säljaren bli ansvarig för sk.. väsentliga fel. I fråga om fastigheter bär säljaren ansvar för vad som kan anses som ett dolt fel. Du kan läsa mer om felansvaret och hur det skiljer sig mellan bostadsrätter och fastigheter här.

    Vad gör mäklaren?
    När du har bestämt dig för att anlita en mäklare skrivs ett förmedlingsavtal. I det avtalet ingår normalt att mäklaren bla. ska kolla vem som äger objektet och vilka rättigheter som belastar det, göra en grundlig bedömning av värdet på bostaden, informera köpare om deras undersökningsplikt, erbjuda en sk. boendekostnadskalkyl, genomföra visningar och kontakta ev. spekulanter. Vid en eventuell budgivning ska mäklaren också dokumentera buden och upprätta köpekontrakt samt närvara vid kontraktsskrivning och tillträde. Det är säljaren av bostaden som anlitar och betalar mäklaren. Men mäklaren är trots detta skyldig att tillvarata både säljarens och köparens intressen. Läs mer om mäklarens roll hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

    Vad min bostad värd?
    Huvudsakligen är det efterfrågan på orten som styr priset men det finns såklart många andra faktorer som påverkar bostadens värde. Det finns flera sätt att få reda på hur bostäder i din omgivning värderas. Att titta på liknande bostäder som säljs i området och bevaka slutpriset kan ge dig en ledtråd om din bostads värde. Att fråga grannar och bekanta som säljer kan också ge en bra fingervisning. Men för att få en riktigt bra uppfattning om din bostads värde är det enklast att prata med en mäklare.

Vill du komma i kontakt med vår lokala experter på just din ort?

vänligen fyll i informationen nedan

Vill du komma i kontakt med vår lokala experter på just din ort?

användarvillkoren

Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies.