Sök bostad eller innehåll

Nyproduktion

Köpguide för nyproducerat småhus

Att köpa ett nyproducerat småhus innebär att köpekontrakt tecknas för tomten och ett entreprenadkontrakt för uppförandet av huset. Det innebär att man köper fastigheten (tomten) separat och låter en entreprenör bygga huset. Köparen blir lagfaren ägare till fastigheten och har möjlighet att styra över det framtida huset.

  • På Gång innebär att bostadsprojektet är i förberedelsestadiet inför
    kommande försäljning och byggnation.

    Gör en intresseanmälan för projektet redan nu så kan du få mer
    information om planerna för projektet. Du kan också få information
    om du behöver göra något mer för att vara förberedd när försäljningen
    drar igång då det t.ex. hos vissa bostadsbyggare krävs att du är registrerad
    spekulant då det styr din eventuella köplats vid fördelning
    av bostäderna.

  • När bearbetning av eventuella intresseregister är avklarade så erbjuds
    kvarvarande bostäder genom att publiceras på hemsidan. Nya
    byggprojekt brukar ofta presenteras i särskilda visningslokaler,
    antingen på mäklarens kontor eller i närheten av byggplatsen.

    Ta kontakt med ansvarig mäklare för att få information om hur
    försäljningen i aktuellt projekt går till.

  • I detta skede rekommenderar vi att du har gått igenom din
    ekonomi och skaffat ett lånelöfte via din bank. Vill du ha hjälp
    med en bankkontakt, fråga projektets ansvarige mäklare.

  • Bokningsavtal förekommer inte vid alla projekt. Bokningsavtalet
    används som en intresseanmälan i ett tidigt skede när bostadsutvecklaren
    först vill undersöka intresset på marknaden.

    Vanligt är att du som köpare skall erlägga en bokningsavgift, ofta
    ett mindre belopp, i samband med att avtalet undertecknas.
    Ett bokningsavtal är aldrig bindande men är det du som köpare
    som väljer att inte gå vidare och köpa bostaden så kan du förlora
    viss del av erlagd bokningsavgift.

  • När beslut finns att sätta igång bostadsprojektet så träffar du ansvarig
    fastighetsmäklare och tecknar köpekontrakt för tomten. Köpekontraktet
    innehåller ofta ett villkor om att du skall teckna ett entreprenadkontrakt
    gällande husbyggnationen med en specifik husleverantör.
    Köpekontraktet kan även innehålla andra villkor om t.ex.
    bygglov eller finansiering. Köpekontraktet blir bindande när samtliga
    villkor är uppfyllda.

  • Gällande köpet av huset så träffar du en representant från husleverantören
    och tecknar entreprenadavtal. Mäklaren ansvarar inte
    för upprättandet av entreprenadavtalet. Avtalet tecknas efter
    ABS 18, Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader.

  • Betalningsupplägget vid köp av nyproducerat småhus kan skilja
    sig åt beroende på villkor som ägare av tomten och husleverantören
    sätter upp. Ett byggnadskreditiv läggs vanligtvis upp för din blivande
    fastighet i den bank du väljer. Den ränta du betalar för ett byggnadskreditiv
    är högre än vanlig bolåneränta då bankens säkerhet
    anses sämre då huset är under uppförande. Du delbetalar för
    huset efter en s.k. ”lyftplan” där det i entreprenadavtalet framgår
    hur mycket av huset som skall vara uppfört vid respektive betalning.
    När bygget är färdigt läggs byggnadskreditivet om till ett vanligt
    bolån.

  • I många, men inte alla, bostadsprojekt erbjuds möjlighet att vara
    med och påverka inredningen i den nya bostaden. Valmöjligheterna
    och skillnaderna i kostnad varierar från projekt till projekt. Kontakta
    ansvarig mäklare eller husleverantören för att få information om
    hur det ligger till i aktuellt projekt.

  • Har du för avsikt att sälja nuvarande bostad så är det dags att förbereda
    det. Vi hjälper dig att lägga upp en plan för försäljningen så
    att den passar in med inflyttning i den nya bostaden.

  • Under tiden som din nya bostad växer fram så kommer du att få
    fortlöpande information om hur arbetet fortskrider, i vissa projekt
    så kan du också bli inbjuden att besöka byggarbetsplatsen under
    särskilt bestämda tider.

  • Innan du tillträder din nya bostad så genomför en oberoende
    besiktningsman en besiktning av din bostad tillsammans med dig
    och en representant från husleverantören. Besiktningen skall säkerställa
    att byggnationen är fackmannamässigt utförd. När garantitiden
    löper ut efter två år så genomförs normalt ytterligare en besiktning
    för att kontrollera om det har uppstått några fel eller brister under
    garantitiden. När kommunen har utfärdat ett s.k. slutbesked får
    huset tas i bruk.

  • När slutbesiktning är genomför och slutbesked utfärdat är det
    dags för tillträde av huset och du får nycklarna till din nya bostad.

  • Att köpa en nyproducerad bostad är i regel en mycket längre process
    än att köpa en befintlig bostad, men när du får möjlighet att känna
    känslan av att vara den första att bo just här så är det värt att vänta.

    Välkommen hem!

Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies.