Sök bostad eller innehåll

Content

Dags att buda hem drömbostaden? Lär av experten

Med hösten kommer visningssäsongen, då allt fler objekt kommer ut på marknaden. För en köpare är det så klart positivt med flera bostäder att välja mellan. Men det kan samtidigt vara stressande att hitta rätt, särskilt när det kommer till budgivning. Hur ska du agera för att öka sina chanser att ro hem drömbostaden? Låt en av våra mäklare ge dig tips på olika strategier!

Carina Larsson, mäklare på Fastighetsbyrån Kungsholmen har lång erfarenhet av olika typer av budgivningar. Genom åren har hon varit med om de flesta strategier, från försiktiga budgivningar till aggressiva ”all-in-strategier”.

”Grundregeln för alla budgivningar är att vara noga förberedd, både ekonomiskt och mentalt”, säger Carina. ”Det absolut viktigaste är att ha ett tydligt tak och ha finansieringen helt klar. Om ni är två som ska köpa bostad tillsammans är det viktigt att ni tidigt i processen kommer överens om hur långt ni vill gå. Det gör det lättare att sedan ta genomtänkta beslut när det är skarpt läge.”

Vilka olika typer av strategier kan man då använda sig av som budgivare? Här listar vi de vanligaste, med sina fördelar och nackdelar:

 
1. Buda högt
Den här strategin går ut på att visa beslutsamhet och sätta ett högt bud direkt. På så sätt kan du skrämma bort andra spekulanter. Risken är att du får betala mer än nödvändigt om alla andra budgivare backar ur.

2. Kontra direkt
Den här strategin har samma syfte som att buda högt. När du märker att det kommer in ett nytt bud från någon annan spekulant: ring upp mäklaren direkt och kontra med ett nytt bud. På så sätt visar du att ”den här bostaden ska jag ha till varje pris”. 

3. Tidsbegränsade bud
En annan typ av strategi är att sätta en tidsgräns för ditt bud. Det kan göra att andra spekulanter inte hinner bestämma sig och lägga över. Säljaren kan då välja att gå på ditt ”säkra” bud istället. Men strategin kan så klart även misslyckas och du förlorar dina chanser att styra budgivningen.

4. Lägg flera låga bud
Att varje gång öka budet med en liten summa saktar ned budgivningstakten och kan trötta ut motståndarna. Ytterligare en fördel är att du inte riskerar att betala för mycket. Däremot skrämmer du sällan bort någon motståndare med dina små ökningar.

5. Avvakta till slutet
I den här strategin avvaktar du tills det bara finns en budgivare kvar, då går du in med ditt bud. Den andra budgivaren kan ha trott att allt är klart och har kopplat av mentalt. Den överrumplas då av ditt bud och orkar kanske inte börja om. Risken är å andra sidan att säljaren och mäklaren betvivlar din seriositet och går vidare med den andra spekulanten ändå. 

6. Lägg dig över psykologiska gränser
Många budgivare har bestämt sig för en jämn gräns, till exempel 1 miljon, 1,5 miljoner och så vidare. Det kan du utnyttja genom att lägga dig strax ovanför gränserna, för att skaka av dig budgivare som lovat sig själva att inte gå över sitt köptak. 

7. Gå all in direkt
Här lägger du allt på ett enda bud – det får bära eller brista! Inför budgivningen bestämmer du dig för ditt köptak och lägger direkt ett bud på den nivån. Chansen är att du chockar alla motståndare och tar hem affären. Risken är att du får betala mer än nödvändigt, eller att någon budar över och du inte har möjlighet att gå vidare.

8. Ge ett bud innan visningen
Det går alldeles utmärkt att ge bud innan en visning. Det kan vara ett sätt att slippa konkurrens; om du har tur vill säljaren ha en snabb affär eller tycker det är skönt att slippa en långdragen budgivningsprocess.

9. Dra ut på budgivningen
En strategi som liknar att ge låga bud. Genom att be mäklaren att få sova på saken över helgen är det möjligt att någon annan budgivare kommer till avslut med ett annat objekt och väljer bort bostaden du vill ha. Men var försiktig med den här strategin, det kan samtidigt leda till att nya spekulanter kommer in i budgivningen eller att säljaren inte orkar vänta på dig. 

Vilken strategi ska du välja?
Nu har du fått exempel på nio olika strategier. Vilken strategi är då den bästa och vilken ska du luta dig emot när du hittat din drömbostad? Tyvärr finns det inget enkelt svar på det.

”Vilken strategi som fungerar bäst är helt enkelt olika från budgivning till budgivning. Det bästa rådet jag kan ge är att analysera läget och de andra budgivarna. Försök komma underfund med vilken strategi de använder så att du kan kontra med din egen. Var flexibel och våga testa olika strategier i olika budgivningar. Och kom ihåg: oavsett strategi är ingenting klart förrän köpekontrakt skrivits under av bägge parter”, avslutar Carina Larsson.

 

Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies.