Så här kommenterar Fastighetsbyråns VD, Lars-Erik Nykvist dagsläget: - Under kvartalet har vi haft en relativt stabil bostadsmarknad. Antal försäljningar har legat på en hög nivå samtidigt som försäljningstiden och skillnad mellan utgångspris och slutpris inte förändrats i någon högre grad. Utbudet under kvartalet har sjunkit och varit något lägre än normalt. Det har drivit upp priserna på framförallt bostadsrätter i storstäderna.
-Införandet av bolånetaket har hittills haft en marginell påverkan på bostadsmarknaden. Våra mäklare kunde se att fler än vanligt ville sälja och köpa mindre bostadsrätter i storstäderna med tillträde innan den 1 oktober. Till följd av detta minskade både utbud och efterfrågan något efter den 1 oktober. Dock har bolånetakets påverkan på marknaden och priserna i stort varit marginell.
- Många experter och tyckare påtalar behovet av ytterligare regleringar för att dämpa belåning och bostadspriser. Vi ser dagläget ingen risk för en så kallad bostadsbubbla. Framförallt är det två faktorer som gör att efterfrågan hålls uppe även när räntor stiger eller andra omvärldsfaktorer skapar oro. På grund av en väldigt låg nivå på bostadsbyggande under lång tid har vi en stor bostadsbrist på tillväxtorter i Sverige. Den andra faktor som gör den svenska bostadsmarknaden stabil är att vi inte köper bostäder i spekulationssyfte. Vi köper bostäder för att bo och drar först ned på konsumtionen i kärvare tider än att omedelbart sälja. I exempelvis England har de ett annat system där många äger fler bostäder och hyr ut. Då hyran inte längre kommer in tvingas ägaren att sälja. Sker det samtidigt på många håll blir det ett prisras.
- Trots att vi inte ser en risk för en bostadsbubbla så är vi positiva till initiativ som gör bostadsmarknaden stabil på lång sikt. Det viktiga är att åtgärderna genomförs så att effekterna för bostadsägare inte blir dramatiska. Det är även viktigt med en långsiktighet. Bostadsägare ska kunna planera sin ekonomi långsiktigt och inte behöva oroa sig för att olika politiska beslut ska förändra deras situation och tvinga dem till att förändra sitt boende. I dagsläget skulle det kunna vara sunt att avvakta och se vad bolånetaket och bankernas egna åtgärder leder till innan några ytterligare beslut om regleringar fattas.
- En trend vi ser på bostadsmarknaden är att fler och fler väljer bort renoveringsobjekt. De flesta vill ha en ”boklar” bostad. En orsak till detta kan vara bolånetaket och minskade möjligheter att ta extra lån för att renovera.
- Det är alltid svårt att spekulera om hur marknaden och priserna kommer att utvecklas framöver. Under 2011 tror, och hoppas, vi på en stabil marknad utan större svängningar åt något håll. Räntorna ökar samtidigt som bostadsbrist och en positiv ekonomi i Sverige håller efterfrågan uppe.
Prisutveckling Bostadsrättspriserna i riket har ökat med 3 procent under den senaste tremånadersperioden, september – november 2010, jämfört med föregående kvartal. Det visar den senaste prisstatistiken, publicerad i december, från Mäklarstatistik.
I centrala Stockholm, centrala Göteborg och centrala Malmö har priserna på bostadsrätter stigit med 6, 5 respektive 4 procent jämfört med föregående kvartal. I Stockholms innerstad närmade sig kvadratmeterpriset 60 000 kronor.
Villapriserna i landet har legat stilla jämfört med föregående kvartal. Stor-Stockholm och Stor-Malmö har haft en marginell prisökning på 1 procent.
Försäljningssiffror för bostäder 
Bostadsrätter:
Under kvartalet sålde Fastighetsbyrån 4 455 bostadsrätter. Det är en ökning med 0,9 procent jämfört med föregående kvartal och en ökning med 6,6 procent jämfört med samma period 2009.
Villor: Under kvartalet såldes 3 506 villor. Det är en minskning med 15,3 procent jämfört med föregående kvartal och en ökning med 2,6 procent jämfört med samma period 2009.
Skillnaden mellan utpris och slutpris 
Skillnaden mellan utgångspris och slutpris, räknat i snitt på riket för alla bostäder Fastighetsbyrån sålt, var något mindre under sista kvartalet 2010 jämfört med kvartalet innan. Dock var skillnaderna väldigt små vilket tyder på en stabil bostadsmarknad.
Bostadsrätter: För Fastighetsbyrån var skillnaden mellan utgångs- och slutpris, räknat i snitt på riket, 10,6 procent för bostadsrätter under fjärde kvartalet år 2010. Det kan jämföras med 11,7 procent för kvartalet innan och 10,2 procent för fjärde kvartalet år 2009.
Villor: För villor var motsvarande skillnad mellan utgångspris och slutpris under sista kvartalet 2010 3,3 procent jämfört med 3,8 procent för kvartalet innan och 3,7 procent för sista kvartalet 2009.
Försäljningstid 
Bostadsrätter:
Bostadsrätterna säljs snabbare. Försäljningstiden har minskat med en knapp vecka senaste kvartalet. De bostadsrätter som Fastighetsbyrån sålde under fjärde kvartalet låg i snitt ute till försäljning i 43 dagar jämfört med 47 dagar kvartalet innan och 46 dagar sista kvartalet år 2009.
Villor:
Villaförsäljningen har gått snabbare under sista kvartalet och ligger på samma nivå som året innan. De villor som Fastighetsbyrån sålde under fjärde kvartalet 2010 låg i snitt ute till försäljning 67 dagar vilket kan jämföras med 71 dagar kvartalet innan och 66 dagar under fjärde kvartalet år 2009.
Bostadsutbudet
Utbudet av bostäder har sjunkit det senaste kvartalet och i slutet av kvartalet legat på en nivå som är något lägre än normalt. Bostadsutbudet minskar alltid vid från mitten av december fram till mitten av januari.
Bostadsrätter:
Hemnetbarometern visar att utbudet av bostadsrätter under fjärde kvartalet nästan halverats från 1 oktober till sista december under de tre senaste åren. Kurvorna är snarlika alla tre åren. År 2008, finanskrisens höst, steg utbudet i början på fjärde kvartalet för att sedan falla. Totalt var utbudet större år 2008 än under fjärde kvartalet år 2009 och 2010.
Villor:
Hemnetbarometern visar att utbudet av villor i hela landet minskat med cirka en tredjedel under fjärde kvartalet. Så har det sett ut de tre senaste åren. Totalt var 10 291 villor till salu sista veckan i december. Det var fler än motsvarande period både år 2009 och 2008.
Konjunktur Det som höll igång bostadsmarknaden ifjol var låga räntor, en minskande arbetslöshet och mer i lönekuverten. Det medförde att folk vågade göra bostadsaffärer. Boräntorna blir något högre i år men annars väntas inget drastiskt bakom hörnen. Konjunkturen i Sverige är stark och tycks bli än starkare under året.
Svensk BNP växte med nästan 7 procent tredje kvartalet 2010 jämfört med motsvarande kvartal 2009. Det finns tydliga signaler om att svensk BNP kommer att fortsätta växa snabbt. Svensk ekonomi väntas ha en högre tillväxt än många andra länder under 2011 enligt Riksbanken.
Inflationstrycket är lågt i dagsläget. När situationen på arbetsmarknaden förbättras och löneökningstakten stiger väntas trycket på inflationen öka. Högre el- och livsmedelspriser driver just nu tillfälligt upp inflationen.
Boräntan Stryrräntan låg på 0,25 procent i början av år 2010. Sedan höjde Riksbanken den succesivt med 0,25 procentenheter under fyra av sina möten under 2010. Efter det senaste mötet, den 14 december, ligger idag styrräntan på 1,25 procent.
Vid årets slut ligger den troligtvis på 2,25 procent om den följer räntebanan. Den rörliga boräntan brukar ligga drygt en procent högre än styrräntan.
Riksbanken kommer i år och åren framöver att långsamt höja styrräntan för att dämpa inflationen i landet. Räkna med högre boräntor fram till åtminstone år 2013. Riksbankens nästa möte är den 15 februari.
Övriga omvärldsfaktorer För första gången på många år började myndigheterna bli oroliga att bostadspriserna steg för snabbt och för att hushållen får ökad belåningsgrad. Den 1 oktober 2010 infördes därför ett bolånetak på 85 procent för bostadslåntagarna. Många bedömare anser att bolånetaket inte dämpat efterfrågan nämnvärt.
Under kvartalet har fler och fler påtalat behovet av ytterligare regleringar för att dämpa prisstegringar och belåning, framförallt amorteringskrav och minskat ränteavdrag.
En annan faktor som påverkar bostadspriserna är att vi blir alltfler i Sverige. Vid årsskiftet drygt 9,4 miljoner innevånare, en ökning med 76 000 personer. Under 2000-talet har befolkningen ökat med 534 000 personer. Under samma period beräknas antalet bostäder i landet ha ökat med 273 000.
Med tanke på att nästan hälften av alla hushåll i Sverige består av ensamboende är det inte konstigt att allt fler kommuner rapporterar om bostadsbrist. Håller inte bostadsbyggandet jämna steg med befolkningsutvecklingen lär vi få ytterligare ett decennium med bostadsbrist och stigande bostadspriser.
Samtidigt har Sverige under en mycket lång period byggt färre bostäder än våra nordiska grannländer och de flesta andra europeiska länder. Priserna för nyproduktion av bostäder har också ökat vilket driver upp bostadspriserna. Enligt SCB:s senaste mätning från mitten av december har byggnadskostnaden för flerbostadshus ökade med 6 procent och för gruppbyggda småhus med 2 procent. Produktionskostnaden var lägst i norra Sverige med 22 912 kr och högst i Stor-Stockholm med 32 346 kr per kvadratmeter. En faktor som höjer kostnaden ibland annat Stockholmsområdet är att markpriset är högre.
Enligt tidningen The Economist hade de svenska bostadspriserna ökat med 8.9 procent under den senaste tolvmånadersperioden. Prisökningarna på bostäder placerade Sverige i topp i Europa. Det är bara i Asien och Australien som prisutvecklingen varit högre.
Belgien är det land i Europa som haft den näst högsta prisökningen, 6,5 procent. Spanien och Italien har haft det värre. Där har huspriserna under tredje kvartalet sjunkit runt 3 procent. Värst drabbad är Irland. Där har prisraset varit hela 17 procent.
För mer information kontakta gärna: Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 22, 070-607 08 06
E-post:
larserik.nykvist@fastighetsbyran.se Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post:
johan.vesterberg@fastighetsbyran.se GENREBILDER OCH BILDER PÅ KONTAKTPERSONERNA FINNS PÅ:
http://www.fastighetsbyran.se/Pressrum/Bildarkiv/ Kort om Fastighetsbyrån Fastighetsbyrån, fastighetsbyran.se, ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1200 medarbetare fördelade på 240 kontor runt om i Sverige. Under 2009 förmedlade företaget cirka 34.000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 44 miljarder kronor. Fastighetsbyrån är marknadsledare på bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer.