Är vattenskadan ett dolt fel?
Fråga
Hej, jag har köpt en fritidshus genom er och har nu fått problem med avloppet , det har blivit stopp i det och vattnet har stigit upp i huset och orsakat en vattenskada. Tog in jourmontör som avhjälpte stoppet och en byggfirma för att åtgärda vattenskadan. Nu vart det ett stopp till efter ca 4 veckor efter det första stoppet, det verkar vara något större fel på avloppet. Fastigheten var besiktad av antisimex . Fråga hur går jag vidare, kan detta ligga under dolda fel ?
Orris 09
2010-02-18
Svar
Hej Stefan,
Om felet/bristen, skall kunna räknas som fel i rättslig mening med ett säljaransvar, så får felet – enl. JB :s regler - inte vara åldersrelaterat till normalt åldrande, ej heller omnämnt, givit indikationer eller upptäckbart vid en normal noggrann omdömesgill besiktning – av en ”normalperson/köpare” . Felet skall vidare ha haft en prispåverkan vid köpetillfället, om felet då redan varit känt. Således mindre fel som exempelvis domstolen bedömer att ej skulle medfört en annan köpeskilling än den avtalade, faller utanför felansvar för s.k. ”dolda fel” i rättslig mening.
Det är omöjligt att svara på om ditt avloppsproblem är ett s.k. ”dolt fel” eller ej, med den knapphändiga information som går att utläsa ur din fråga. Men däremot kan jag ge dig information om hur du bör göra för att bevaka dina rättigheter, om det visar sig vara ett s.k. säljaransvarsfel enligt JB 4:19.
Tycker du att det skulle kunna vara ett ”dolt fel” så ska du tillställa säljaren en neutral reklamation ( helst skriftligt efter att du gärna först informerat säljaren muntligt ) omgående – inom skälig tid – efter att felet upptäckts eller bort upptäckas. Beskriv felet noggrant och varför du anser det vara ett så kallat säljaransvarsfel, ”dolt fel” enl. JB 4:19. Avsluta skrivelsen med att du förbehåller dig rätten att återkomma med krav på ekonomisk ersättning/prisnedsättning, när det hela är ”utrett” och kan bedömas.
Blir det säljaren som slutgiltigt får ta hela eller delar av åtgärdskostnaderna så är det normalt inte, genom den så kallade direktmetoden - faktisk åtgärdskostnad - utan lagstiftningen utgår ifrån felets prispåverkan på köpeobjektet/fastigheten. Således, vad skulle köpeobjektet/fastigheten varit värd med felet känt vid köpetillfället kontra icke känt, som också givit den avtalade köpeskillingen. Lagstiftarna anser att skillnaden i värde med och utan fel skall ersättas i ett prisavdrag, om köparen får rätt i sin talan gällande säljarens felansvar.
Glöm, som sagt, inte att göra en noggrann dokumentation av felet och de åtgärder du vidtager/vidtagit. Detta för att klara framtida ”bevisfråga”. Om möjligt erbjud även säljaren att på plats besiktiga och ta del av felet. Har säljaren en säljaransvarsförsäkring, så kommer säljaren att vidarebefordra din reklamation till sitt försäkringsbolag, vilket går in i säljarens ställe. Givet att angivet fel också ingår i försäkringsmomenten.
Slutsats: Bedömer du utifrån ovanstående att dina stopp i avloppet eventuellt kan vara ett s.k. säljaransvarsfel så ska du omgående reklamera felet, i enlighet med vad som sagts ovan.
Hoppas det löser sig och lycka till!
Erik Nyström, kundombdsman/Juridik, Fastighetsbyrån